Szolgáltatásaink



A Mirakul ingatlaniroda szolgáltatásai



Ingatlanokkal kapcsolatos szolgáltatások (szerződéskötés alapján)

Horvátországban sajnos még most is a „tiszta” tulajdonlap nem garancia arra, hogy az ingatlannal minden rendben van. Egy tehermentes tulajdonlap bejegyzett udvarral és házzal még nem garantálja, hogy az ingatlannak van építési engedélye (nem említve a használatba vételi engedélyt) és hogy e dokumentumok takarják-e a valós helyzetet a terepen, azt se hogy nem mezőgazdasági telken épült az ingatlan.


1.) Az ingatlan tulajdonjogának és az épületek legalitásának ellenőrzése. Ár 500 euró.

  • Vásárláskor: segítünk a teljes szükséges dokumentáció megkérésében az eladótól. Az Ön részéről szükséges az ingatlanról való képek elkészítése (az épület minden oldaláról több szögben). A teljes dokumentáció alapján írásba foglalt véleményt nyújtunk Önnek.
  • Eladáskor, vagy ha csak szeretne mindent tudni az ingatlanjáról: átnézzük meglévő dokumentációját az ingatlanról, írásban figyelmeztetjük a hiányokról és azok lehetséges pótlási módjáról. Felkészítjük az eladásra, hogy a vásárlót ne a szerződéskötéskor vesszük el. Ne akkor döbbenjünk rá hogy ingatlanunkkal gond van amikor szükség lép fel és eladná.


Ha helyszínelést is szeretne, akkor a cégünk székhelye és az ingatlan (találkozó) helye közti kilométer/2 kuna távolság utáni plusz árat számítunk fel költségként (Tisno - az Ön ingatlanja - Tisno).


2.) Az ingatlan legalizációs dokumentációjának a levezetése

  • beleértve az elkészített dokumentációk ellenőrzését és az anyag jelenlegi helyzetét, a legalizáció levezetését az építési engedély megszerzéséig (fenntartási engedély). Szükséges szerződéskötés és közjegyzői fennhatalmazás.
  • Sibenik-knin-i megyében a legalizáció levezetésének ára 1000 euró (500+500)
  • Zadar-i és a Split-i megyében a legalizáció levezetésének ára 1250 euró (750+500)
  • a többi megyékben a legalizáció levezetésének ára 1500 euró (1000+500)

 

Ingatlanközvetítés - szerződéskötés alapján

  • exkluzív eladási szerződés (a közvetítési díj kifizetésre kerül független attól hogy mi, a tulajdonos vagy más adta el az ingatlant). 4 nyelvű reklám a saját honlapunkon + partner ingatlanportálok. Semmilyen költség nem terheli az eladót az eladás realizációjáig. A szerződéskötés vagy foglaló fizetés esetén a közvetítési díj 2,5% a kiegyezett árból, és végigkísérjük az eladót az eladás teljes folyamatán (az ingatlan elkészítésétől az eladásra az adásvételi szerződés megkötéséig).
  • standard eladási szerződés. 4 nyelvű reklám a saját honlapunkon + partner ingatlanportálok. A szerződéskötés vagy foglaló fizetés esetén a közvetítési díj 3% a kiegyezett árból, és végigkísérjük az eladót az eladás teljes folyamatán (az ingatlan elkészítésétől az eladásra az adásvételi szerződés megkötéséig). A tulajdonos közvetítési díjat csak akkor fizet, ha mi hozzuk a vevőt.
  • az Ön által talált ingatlan adásvételének a levezetése ügyvédi irodával együtt 3% a kiegyezett adásvételi árból




Szolgáltatások, amelyeket a Mirakul ingatlaniroda végez az ELADÓ képviseletének érdekében:

 

- az ingatlan teljes dokumentációjának ellenőrzése (tulajdonjog és legalítás)

- az ingatlan megtekintése, a környék ingatlanpiaci felmérése

- az ingatlan értékének a felbecslése és véleménynyilvánítás az ingatlan értékéről

- az ingatlan hiányoságának az ismertetése az eladóval

- az ingatlan meglévő dokumentáció hiányoságának az ismertetése az eladóval

- az ingatlan előkészítése az eladásra

- épületenergetikai tanúsítvány megrendelése az eladó számára

- fényképzés és szükségszerűen videó készítése az ingatlanról

- az ingatlan feltöltése a saját négy nyelvű honlapunkra 

- az ingatlan feltöltése különböző horvát szakosodott portálokra

- az ingatlan reklámozása a partnerirodákon keresztül

- az ingatlan helyszíni prezentációja az érdeklődő vevőnek

- a rezervációs dokumentum elkészítése

- a rezsiköltségek egyeztetése a szerződéskötés előtt az eladóval

- az előszerződés és az adásvételi szerződés leküldése/egyeztetése az eladóval

- a közjegyző megszervezése a szerződés aláírásánál/hitelesítésénél

- szaktanácsadás az esetleges ingatlanadózással kapcsolatban

- és minden más szükséges útbaigazítás, segítség, magyarázat

Az ingatlanközvetítési díj megfizetése realizáció esetén esedékes addig minden leírt szolgáltatást díjmentesen végezünk.

Megjegyzés:

-          ingatlanérték véleménynyilvánítást szóban vagy írásban adunk díjmentesen de csak ingatlanközvetítési szerződéskötés esetén

-          a közvetítési díj az első pénzmozgás, pl. a 10% foglaló megfizetésekor esedékes

-          a közvetítési díj standard ingatlanközvetítési szerződés esetén 3%-ot, exkluzív ingatlanközvetítés esetén 2,5%-ot tesz ki.

 

Szolgáltatások, amelyeket a Mirakul ingatlaniroda végez a VÁSÁRLÓ képviseletének érdekében

 

Két lehetséges módja van a vásárló képviseletének:

- egyik, ha partnerirodából érkezik a vásárló

- másik, ha direkt hozzánk jön a vásárló

 

1. A vásárló a partner irodán keresztül érkezik

Ha a vevő a partner cégen keresztül érkezik (horvátországi, EU-s vagy harmadik országból való partner cégtől), ilyenkor a vevőtől a partner cég fizetteti meg a közvetítési díja. Milyen közvetítési díjjal dolgozik a partner cég, nem köteles tudatni velünk, a vevő joga hogy a befektetése biztonsága érdekében azt bízza meg az ingatlanvásárlás levezetéséhez akit alkalmasnak ítél meg erre a feladatra. Külföldiek ingatlanvásárlása esetén a vásárló horvát jogi képviselőt kell hogy válaszon és felhatalmazzon a képviseletre. Általában ez az ingatlanközvetítő szokott lenni, ha horvát partner cégről van szó. Ha külföldi partner cégen keresztül jön a vásárló a legjobb megoldás, ha ez a külföldi partner ingatlanközvetítő által ajánlott ügyvédi iroda képviseletével történik, aki a vásárló részére elkészíti az adásvételi szerződést is.

Ebben az esetben a Mirakul ingatlaniroda a törvény által előlátott ingatlan helyszíni prezentációját végzi a partner iroda által képviselt vásárlónak, valamint a tulajdonlap ismertetését, telek minősítését és kérés esetén, hogy az ingatlannak a „tiszta” tulajdonlap mellett van e építési engedélye.

 

2. Ha a vásárló direktben hozzánk fordul megbízással, maga az ingatlanközvetítés folyamatának a levezetésére, még a következő szolgáltatásokat nyújtjuk:

- a tulajdonlap mellett az ingatlan teljes dokumentációjának az ellenőrzése

- ingatlan szaktanácsadás (építés, felújítás, bérbeadás, stb.)

- ingatlannal kapcsolatos adótanácsadás,

- jogi képviselet (a közvetítő által megbízott ügyvédi iroda)

- a vásárló beruházásnak biztonsága (rendelkezünk biztosítással harmadik személyek felé)

- a horvát adószám megkérése (nem lehet szerződést kötni és telekkönyvezni az ingatlant adószám nélkül)

- rezervációs szerződés elkészítése

- a ingatlanrezerváció után az ügyvédi iroda is átnézi az ingatlan dokumentációját

- az előszerződés és az adásvételi szerződés, átruházási nyilatkozat elkészítése ügyvéd által

- széljegyzet, telekkönyvezés és ingatlanadó bevallási nyilatkozatok elkészítése

- kataszteri birtoklapbejegyzés

-  rezsiköltségek egyeztetése az eladóval és a szolgáltatások átvitele a vásárlóra (víz, villany, szemét, kommunális adó, telefon, TV, éves nyaralóadó)

- helyszíni szimultánt fordítás, magyarra, angolra és németre

A közvetítési díj a vásárló részére ügyvédi képviselettel együtt 3%.

 

A vásárló külön kérésre meg tudjuk szervezni a:

- a geodéták általi telek felmérését a jelenlegi mezsgyék pontos meghatározása véget

- tervező iroda felkérése tervezésre

- kivitelező felkérését építésre, épület rekonstrukcióra

- stb…

Ingatlanvásárláskor merül fel a kérdés a vásárlóban, hogy:

- egy külföldi országban ingatlanvásárláskor megelégedhet-e az ingatlantulajdonos szavával a vásárló, hogy az ingatlannal minden rendben van, vagy pedig hozzá értő helyi ingatlanközvetítésben jártas szakembert kellene megbízni ebben
- hogy mi mindent kell kérnie egy ügyvédi irodától a folyamat levezetésére Horvátországban
- hogy az ingatlaniroda Horvátországban legálisan dolgozik, van-e biztosítása 

Horvátországban egyedül csak az ingatlaniroda tud törvényileg képviselni két ügyfelet egyszere, mint eladót és vásárlót. Mindkét fél érdekét szem előtt tartva vezetjük le az ingatlanadásvétel folyamatát amíg az ingatlan árában a vásárlónak és az eladónak kell megegyezni.

Minden legálisan működő ingatlanközvetítő érdeke, hogy zökkenőmentesen, gond nélkül vezesse le az adásvétel folyamatát mindkét fél megelégedésére, csak ilyen módon tud az ingatlanközvetítő továbbra is érvényesülni.

 

Mirakul Adria ingatlaniroda

© 2002-2019 Mirakul d.o.o. - all rights reserved
Web by: NEON STUDIO Powered by: NEKRETNINE1.PRO